駅徒歩圏の中古の2LDKマンションで、キッチンやバス・トイレ、床、壁等フルリフォームされており、駐車場空き有りという条件で、ナント相場の半額近い価格で買えそうとのこと。
話をよく聞いてみると、なるほど確かに安い!
昨年の大震災以降、不動産は売れる物件と売れない物件の2極化が顕著になっており、この物件は負け組。
ずっと売れずに残っていたもので、売主(業者)が資金繰りが悪化し緊急に処分する必要に迫られたため即決価格で放出するとの情報をキャッチしてきたと。
レインズには週明けに新価格で出てしまうのでこの土日が勝負!
この物件、15年でローン組んだとしても賃貸に出せば月々の支払い額の倍の家賃が取れる。
例えば家賃7万円で貸したとして、ローンの支払いは月々約3万5千円という感じ。毎月お小遣い程度の家賃収入になる。
自己居住用でも収益物件でもどうにでもなるのがいいですね。
間取りも新婚さんでも老夫婦でもOK。独身者だってワンルーム家賃でキレイな2LDKが購入できちゃうのだからこりゃ売れる。
たぶんこんなローンじゃ10年以内に完済できるだろうから、それ以降は賃料がまるまる収入になっていく。
更新料だって取れるかも(笑)
(途中のメンテ費用や賃料相場の下落等考慮する必要あり)
単純計算で実質利回りで17%近い数字を叩き出しているので、不動産投資物件としては合格でしょう。
フルリフォーム済みだから初期費用もほとんど無いし。
ところがこういう物件は水面下で動いているにもかかわらず動きが速い。
打ち合わせの最中に他で買い付けが入った。契約は日曜。
場合によっては私が買っちゃおうと思っていたのにぃ!
お財布から札束を出す機会を失っちまったい!(笑)
( ̄▽ ̄;)一生そんなものは私のお財布から出てきませんが
不動産のお宝物件というのはこうして水面下で決まってしまうことが多い。
一般ユーザーが血まなこになって情報誌やネットで物件を検索してもなかなか購入に踏み切れないのは、本当のお宝物件を目にすることが少ないからだと思います。
本気で物件を探そうと思うなら裏情報に強い営業マンとお付き合いするに限りますが、物件以前にそうした営業マンを探すのが難しい!(笑)
不動産でお悩みの方がいらっしゃいましたらご相談承りますよ!